| נסח הטאבו הינו הבדיקה הראשונה שעושים כדי לוודא שלא יהיה מצב שתרכשו מחסן במקום דירת מגורים או דירה עם חריגות בנייה | לכן, לפני רכישת דירה, יש לבדוק את מצב הנכס באמצעות הוצאת נסח טאבו, להוסיף לו הערת אזהרה לטובת הרוכש לאחר החתימה על החוזה, ולשנות את הרישום בטאבו על שם הבעלים החדשים לאחר מסירת הנכס |
|---|---|
| במקרה בו תאריך העסקה הוא בין 1 בינואר 2000 ל-1 באוגוסט 2007, יש לצרף אישור על תשלום או פטור ממס מכירה | לאחר רישום הנכס על שם הרוכש, הוא יקבל העתק מקורי של שטר המכר, חתום על ידי לשכת רישום המקרקעין טאבו , מה שיהווה אסמכתא לביצוע רישום הדירה על שמו |
רישום הערת האזהרה מבוצע לרוב תוך שני ימי עסקים מחתימת החוזה, כאשר המשמעות שלה היא התחייבות לעשיית עסקה, ואזהרת רוכשים פוטנציאליים אחרים כי בוצעה עסקה בנכס המסוים.
6| כאמור הערת אזהרה נרשמת גם ללווים למשכנתאות | מספרי הגוש, החלקה והתת חלקה הם המספרים איתם ניתן לזהות בדיוק נכס מסוים |
|---|---|
| לעיתים, נכסים ישנים שנבנו לפני 30 שנה ויותר הם נכסים שהרישום עליהם הוא מיושן ולא מציג את תכנית החלוקה המסודרת של הבניין, ולא ניתן להבין מהנסח איזה חלק שייך למי | הטאבו מהווה בדיקה ראשונית לסטטוס המשפטי של הנכס, ומהווה תעודת זהות של הנכס - האם הוא רשום על שם המוכר, מה השטח הכולל שלו, מה היתר השימוש בשטח, האם ישנן חריגות בנייה, תב"ע ועוד |
| תשלום אגרות רשם המקרקעין מתבצע במספר דרכים: תשלום מקוון באתר האינטרנט של משרד המשפטים, או תשלום בלשכת רישום המקרקעין באמצעות מכונות תשלום אוטומטיות באמצעות כרטיס אשראי בלבד | למשל, חובה לוודא שהנכס רשום על שם המוכר או מי מבני משפחתו שפגשתם כמובן שיתכן גם מייפה כוח ממגוון סיבות למשל המוכרים שוהה בחו"ל, מבוגר, לא כשיר וכו' , דבר שני חשוב לבדוק מה כולל הנכס, למשל בדירה נבדוק את השטח, השימוש בשטח, ההצמדות, חריגות, היטלים וקנסות ותב"ע כללי |
|---|---|
| מלבד זאת מומלץ בחום להוציא נסח טאבו לאחר רישום הערת אזהרה או ביצוע פעולה כלשהו שמחייב בדיקה שהרישום בוצע כהלכה | בנוסף, ישנם מקרים ספציפיים הדורשים מסמכים נוספים |
עוד לפני זה, צריך לוודא שהרישום הקיים בטאבו אכן תואם את מה שמסר לנו המוכר של הנכס.