| ويلتزم الممول المتصرف بسداد ضريبة التصرفات العقارية خلال ثلاثين يوما من تاريخ التصرف، ويسري مقابل التأخير المقرر بالقانون اعتبارا من اليوم التالي من انتهاء المدة المحددة | ضريبة ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع للشركات يخضع الأفراد المتصرفون في العقار لتلك الضريبة فقط وليس الشركات، حيث اذا تم الانتفاع بعقار ما كأساس لإقامة شركة ما لن يتم احتساب ضريبة عقارية على مقر الشركة الان ، ولكن سوف يتم خضوع المكان لضريبة أخرى وتسمى بضريبة الكسب التجاري ويتم دفعها مرة واحدة في السنة |
|---|---|
| وتفرض الضريبة بنسبة قدرها 5% من إجمالي قيمة التصرف في العقارات مهما كانت حالتها أو شكلها أو استخدامها في وقت التصرف | تحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية: يذكر أنه وفقًا للأمر الملكي الكريم تتحمل الدولة عما لا يزيد عن مبلغ 1 |
ويخصم ما تم سداده من هذه الضريبة من إجمالي الضرائب المستحقة على الممول.
16| ولم يحدد المشرع شكل الإخطار | متى تدفع هذه الضريبة؟ خلال 30 يوما من تاريخ التصرف، ويتم ذلك عن طريق مأمورية الضرائب العقارية التابع لها العقار المتصرف فيه |
|---|---|
| وتمتنع مكاتب الشهر العقاري وشركات الكهرباء والمياه ووحدات الإدارة المحلية وغيرها من الجهات عن شهر العقار أو تقديم الخدمة إلى العقار محل التصرف ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد سداد الضريبة على هذا العقار | وأكد أن التعديلات نص على أن تمتنع مكاتب الشهر العقارى والمحاكم وشركات الكهرباء والمياه ووحدات الحكم المحلى وغيرها من الجهات عن شهر العقار أو تقديم الخدمة إلى العقار محل التصرف ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد سداد الضريبة على هذا العقار |
ورد الحساب الرسمي للعناية بعملاء الهيئة العامة للزكاة والدخل عبر موقع «تويتر» موضحًا: «في حال تم سداد ضريبة التصرفات العقارية ولم يتم الإفراغ، يلزم إلغاء الطلب والتسجيل مرة أخرى حتى تتمكن من الاستفادة من الآلية الجديدة».
5| وبالتالي فإن دعوي صحة التوقيع لا تتطلب تقديم ما يفيد سداد الضريبة من عدمة لأن طلبات المدعي الختامية في تلك الدعوي تقتصر علي توقيع البائع ليس إلا، ولا تتطرق المحكمة فيها للمبيع وبالتالي في حالة صدور القانون هكذا فإنه يحق إقامة دعاوي صحة التوقيع كالمعتاد، أما الدعاوي الواردة على طلب بشهر العقار «صحة صحة التعاقد» فهي التي يجب أن يقدم فيها ما يفيد سداد ضريبة التصرفات العقارية | أكدت وزارة المالية المصرية، أن الشركات التي تمتلك عقارات أو تستثمر فيها، تخضع للضريبة على "صافي الأرباح التجارية" بنسبة 22 |
|---|---|
| ما هي القوانين المنظمة لضريبة التصرفات العقارية؟ القانون 91 لسنة 2005 بشأن الضريبة على الدخل والمعدل بالقانون 158 لسنة 2018 حيث نصت المادة 42 من القانون الأخير على "تفرض ضريبة بسعر 2 | وتقع الاشكلية هنا-بحسب «عبد القادر» في آلية إلزام المشتري للبائع في أن يقوم بسداد تلك الضريبة كون أن التعديل المقترح قد منع علي شركات أدخال المرافق التعامل علي العقار أو العين المبيعة بشأن ادخال المرافق إلا بعد تقديم ما يفيد سداد قيمة التصرفات العقارية، ونري أن حلا لهذة الاشكلية يخصم قيمة ضريبة التصرفات العقارية من قيمة العقار المبيع ويقوم المشتري صاحب المصلحة في سدادها باسم البائع لكي يضمن أدخال المرافق |
ومع عدم الإخلال بحكم البند 8 من هذه المادة لا يجوز أن يترتب على خصم أي إعفاء من الضريبة منصوص عليه في هذا القانون أو في أي قانون آخر ترحيل الخسائر لسنوات تالية، و ذلك وفقا لما نصت عليه المادة 50.
23