| כלומר יותר אנשים עזבו מאשר הצטרפו | מה שחשוב לראות זה כמה אנשים הולכים להיות בני 25 בקרוב |
|---|---|
| גם שנה אחרי הכתבה הקודמת, באוקטובר 2010, מכון גיאוקרטוגרפיה חוזר על אותה דעה: בישראל מספיקות 30,000 עד 35,000 דירות בשנה, בדיוק כמו שהיה ב 7 השנים האחרונות | בסופו של דבר, כמות המובטלים תעלה ומובטלים לא מסוגלים לשלם שכר דירה גבוה, או לרוץ לרכוש דירות |
מה לגבי אנשים שמביאים חצי מהכסף לדירה מהחסכונות שלהם, ולכן המשכנתא שלהם היא רק על חצי דירה? בתל אביב, כבר אין שום כדאיות כלכלית לרכוש דירה להשקעה.
27| אבל מכיוון שהקבלנים והפוליטיקאים טוענים שהמחסור התחיל להתפתח ב 2001, בואו נבדוק את כל ה 15 שנה האחרונות | כזכור לכם, יותר אנשים עוזבים את תל אביב מאשר עוברים אליה הגירה שלילית , וגם הריבוי הטבעי בה איטי במיוחד כמעט ואין חרדים בעיר |
|---|---|
| ונניח שהזוג הצעיר הצליח להשיג טיפה יותר משליש מהסכום הזה בתור הון עצמי | זה אומר שמי שחושב שיצטרכו לבנות יותר ויותר כי האוכלוסיה תגדל בקצב יותר ויותר מהיר, לא צודק באופן מוחלט |
אלא שזה לא מדויק- אם נשארתם בשכירות, ההון העצמי שלכם עדיין אצלכם.
| בטווח מספיק ארוך, בטוח שמאמצי הממשלה לבנות יותר יניבו פירות, ובטוח שמחיר הדירות בסופו של דבר יחזור להיות מחיר הבניה של הדירה בתוספת מע"מ, תשלומים למדינה, ורווח מסוים לקבלן | אגב, הסיבה שהיזמים משלמים מרצונם החופשי כל כך הרבה על הקרקע, מתרחשת בגלל אמת כלכלית פשוטה מאוד, אך שמוסתרת מעיני הציבור הרחב: השוק הוא חופשי |
|---|---|
| ובגלל שזה חסכון של 15,000 בגודל המשכנתא שאצטרך לקחת, זה בעצם חיסכון אמיתי של 22,500 כי על כל שקל משכנתא אחזיר בערך שקל וחצי | אבל מה יקרה אם מחירי הדירות יירדו ב 20%? וכאן אנחנו רואים שאין התייקרות חריגה ביחס לשאר המוצרים |
הרבה הרבה פחות מאותם 2% לשנה ממוצעים וכן- כמובן שהטבלה לוקחת בחשבון שכל הזמן נולדים תינוקות, ומצד שני אנשים מתים.