| במאמר הזה יש פירוט של כל ההוצאות שצפויות לכם, ועשויות לצוץ הוצאות נוספות שלא מצויינות במקרים חריגים | במקרה של בנייה עצמית או הרחבת דירה, הבנק ידרוש גם תכנית בנייה מאושרת והיתרי בנייה מעודכנים, חוזה פיתוח או חכירה עם מנהל מקרקעי ישראל או נסח טאבו המורה על הזכויות של הרוכש בקרקע , לצד מסמכים נוספים המעידים על המצב המשפטי וההנדסי של הנכס |
|---|---|
| עקב רצון להמנע ממשבר בשוק הנדל''ן והמשכנתאות הטיל בנק ישראל מגבלה על אחוזי מימון המשכנתא |
כדי לשפר הון עצמי שכבר יש לכם, אתם יכולים גם לבדוק מול קבלנים ונציגי המכירות שלהם איך הם יכולים לעזור לכם, לנסות ולזכות בדירה בהגרלת מחיר למשתכן, למשכן נכס אחר כנראה של ההורים כדי להשיג סכום גדול של כסף בתנאים טובים, או, כמוצא אחרון, פשוט להתפשר ולקנות דירה זולה שמתאימה להון הראשוני שכן יש לכם.
23| זה הכי "אנטי-תזה" של הון עצמי — הון עצמי מלווה | הבנק גובה ריבית, על פי תמהיל המסלולים שנבחרו |
|---|---|
| לאחר 5 שנים, ניתן יהיה לקבל החלטה בנקודת היציאה, להחליף מסלול או להמשיך | איך משיגים הון עצמי למשכנתא בישראל? קורה שנציג המשכנתאות ומנהל המחלקה שלו שאמור לאשר את המשכנתא לא שמים לב לזה, במיוחד אם ההחזר החודשי על ההלוואה נמוך ואם היא בת יותר מ-3 חודשים, וגם אם הם שמים לב לזה, לפי סכום ההלוואה והמשכורת שלכם — זה יעבור אישור |
| על מנת למשכן את הדירה שברשותכם אתם צריכים לקבל אישור "דו"ח שעבודים " שמעיד על כך שלא קיימים שעבודים קודמים על הדירה | ברוב המקרים זוגות צעירים ממשיכים לשלם שכירות באופן חודשי, והחזר נוסף עלול להכביד על המצב הכלכלי שלהם |
|---|---|
| מה גובה המשכנתא שניתן לקבל כיום מהבנקים? ההחלטה באילו נכסים וחסכונות להשתמש לטובת ההון העצמי לרכישת דירה פשוטה במקרים רבים, כשהרציונל הוא להגדיל ככל האפשר את ההון העצמי ולהקטין את תשלומי המשכנתא העתידיים — כספים נזילים היושבים בעובר ושב, פקדונות קצרי טווח, ניירות ערך ואגרות חוב — כל אלה הם החשודים המיידיים שניתן להקצות בלב שקט לטובת ההון העצמי | כמובן שגובה הריבית משחקת תפקיד לאחר מכן |
ברוב המקרים המסלול יהיה יקר יותר ממסלול ריבית פריים, בעקבות תדירות העדכון הנמוכה יותר של הריבית, מה שמפחית את רמת הסיכון.